資金計画

初めに忘れていけないのは資金計画。自己資金と、借り入れ金の返済方法なども事前に計画を立てておく必要があります。当社のハウスアドバイザーにご相談いただければ、的確なアドバイスが受けられますよ。

土地を決める

すでに土地をお持ちの方は、ひとまずOKです。これから土地を探すという場合は、予算や環境など、さまざまな条件が出てくることでしょう。

ローンで購入するなら、土地購入費用に建築費用も含めた資金計画をあらかじめ考えておく必要があります。この場合、土地と建築費用の合算で、いくらまで自己資金でまかなえるか、残金を銀行等から融資を受けられるのかを打診し、資金計画が立ってから土地を購入するのがお勧めです。

ちなみに当社で土地情報の提供や資金計画づくりのサポートを行っております。お気軽にご相談くださいね。

建築業者（パートナー）を決める

住宅会社といっても、その工法や仕様、家づくりに対する姿勢や技術など、会社によってまったく違います。しかし、あなたは、この段階で理想の住まいを形にできる会社や担当者、いわゆる「パートナー」を見つけ出さなければいけません。最良のパートナーに出会うためには、情報収集をしたり実際に話を聞いてみることが大切です。一般的には、広告のイメージや外観デザインを見て「好き、嫌い」とか、「坪単価が高い、安い」といった判断をすることが多いようですが、見学会や展示場があれば見てまわって五感で実感してください。詳しく知りたいことや疑問に思ったことを質問するなど、家づくりの知識を体験しながら深めていくと、より現実的になっていくはずです。

総合的にみて、どの会社に自分たちの家づくりを任せられるのか、よく考えて決めてくださいね。パートナー選びで失敗すると、無駄に時間やお金ばかりかかってしまい、結果として理想の家づくりからほど遠くなってしまうことがあるので、十分注意してください。

見積もりやプランに入る前に、理想のパートナーを探し出し、その会社に自分たちの思いや理想をとことん伝えて、よく話し合う方が、結果的にはよいようです。また、一般的には、仮契約を結んでからプランに入る会社が多いので、「理想のパートナーだと思えなければ仮契約しない」というくらいの心構えで臨まれてはいかがでしょうか。

ちなみにヘリテージホームでは、仮契約というものはありません。施主の方のこだわり、思いをうかがってプランや見積りを作成。納得いただいてから契約するシステムをとっています。

敷地調査をする

用途地域区分、建ぺい率や容積率、高さ制限等の詳細の他、隣地との境界線や日照、プライバシーの問題等の状況調査をしてもらいましょう。

土地は、地盤調査が必要です。例えば、傾斜地などの場合は、土を入れたりしてレベルを合わせたり、やわらかい地盤の場合は、強度を高める工事を行うこともあります。

基本プラン・見積もりをだしてもらう

さあ、いよいよイメージを現実の形にしていく段階です。事前にご家族で話し合った希望を伝えます。これに加えて、将来の家族構成やライフスタイルの変化も考慮しておく必要があります。同時に、予算を伝えて見積もりも出してもらいましょう。

この時に大切なのは、希望の中でも特に何が優先か、また絶対にこれだけはダメ！ということを明確にしておくこと。それだけで、イメージしているプランにより近いプランを出してもらえる確率が高くなります。建築デザイナーの力量にもよりますが、理想以上のプランができることも夢ではありません。

また、複数の業者に依頼する際は、間取りや予算といった条件を同じ内容にして出してもらうようにします。それでも、業者によって見積もりの出し方が違う場合が多いので、わからない点があれば納得いくまで説明してもらうことをお勧めします。

概算見積もりを出してくる会社もありますが、その場合は、その見積もりの中に何が含まれていて、何が含まれていないかを、明確にしてもらうようにします。概算見積もりのままで仮契約してしまい、後になってオプションが次々に追加されて、結局予想外の出費がかさんでしまう、というケースもあるようなのでご注意ください。

本設計

基本プランを元に本設計を行います。輸入部材が多いため、この段階でドア、床、階段、窓、キッチンなど、細かい仕様まで決定しなければいけません。後になって仕様変更したいと思っても難しいので、カタログや実際の物件などで確認していきます。

当社の建築デザイナーやハウスアドバイザーは、経験をもとに適切なアドバイスを行いますので、迷ったときには相談されるとよいでしょう。

いよいよ契約します

プランを十分に検討し、信頼できるパートナー会社といよいよ契約です。ここで、必ず確認しておきたいのが、工事請負代金に予定工事のすべてが含まれているか、支払方法や回数・支払い時期、着工・竣工の時期などです。わからない点があれば納得いくまで説明してもらい、すべて納得してから契約するようにしましょう。
ヘリテージホームでは、詳細に至るまで、納得して契約いただけるように努めております。

融資申込み

銀行等の融資を受ける際には、着工前に融資の決定を受ける必要があります。
この点でも、当社のハウスアドバイザーは、お客様の資金計画に基づいた適切なアドバイスを致しますので、相談されることをお勧めします。

建築確認

着工前に、建物が法律に適しているか等、地方自治体に確認してもらう必要があります。
設計者（建築デザイナー）が代行しますので、特に心配はいりません。